Τέθηκε στο γραφείο μας το νομικό ερώτημα αν είναι εφικτή η απόκτηση άδειας παραμονής επενδυτή κατ’ άρθρο 20Β του ν. 4251/2014 δυνάμει αγοράς ακινήτου αξίας άνω των 250.000 € σε περίπτωση που το τίμημα εξοφλείται με έμβασμα στον πωλητή όχι από τον ίδιο τον αγοραστή αλλά από τον πατριό (σύζυγο της μητέρας) του επενδυτή για λογαριασμό του τελευταίου. Το γραφείο μας εκπόνησε σχετική γνωμοδότηση, το περιεχόμενο της οποίας μπορεί να συνοψιστεί στα εξής:

Στο άρθρο 20Β παρ. 2 εδ. γ’ του ν. 4251/2014 ορίζεται ότι «Οι ως άνω τρόποι πληρωμής δύνανται να πραγματοποιηθούν και από σύζυγο ή/και από συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β` βαθμού του αγοραστή». Συνεπώς, κατά νόμο δεν απαιτείται εξ αίματος συγγένεια του αποστολέα των χρημάτων με τον επενδυτή, αλλά αρκεί ρητά και η εξ αγχιστείας συγγένεια.

Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 1462 ΑΚ: «Οι συγγενείς εξ αίματος του ενός από τους συζύγους είναι συγγενείς εξ αγχιστείας του άλλου στην ίδια γραμμή και στον ίδιο βαθμό. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση του συμφώνου συμβίωσης. Η συγγένεια εξ αγχιστείας εξακολουθεί να υπάρχει και μετά τη λύση ή την ακύρωση του γάμου ή του συμφώνου συμβίωσης από το οποίο δημιουργήθηκε».

Επομένως, ο σύζυγος της μητέρας (ο πατριός) του επενδυτή έχει την ίδια συγγένεια εξ αγχιστείας με τον επενδυτή όπως η μητέρα του επενδυτή. Συνεπώς, ο πατριός του επενδυτή είναι συγγενής (εξ αγχιστείας) α’ βαθμού του επενδυτή όπως ακριβώς είναι συγγενής (εξ αίματος) α’ βαθμού η μητέρα του επενδυτή. Μάλιστα, κατά την προαναφερόμενη διάταξη του Αστικού Κώδικα, η συγγένεια εξ αγχιστείας δεν παύει να υπάρχει, αλλά διατηρείται και μετά τη λύση του γάμου.

Από την ερμηνεία του άρθρου 20Β παρ. 2 εδ. γ’ του ν. 4251/2014 προκύπτει ότι η συγγένεια (εξ αίματος ή εξ αγχιστείας) στην οποία αναφέρεται η διάταξη πρέπει να κριθεί κατά τις διατάξεις του ελληνικού οικογενειακού δικαίου, και όχι με βάση τις οικείες διατάξεις του αλλοδαπού δικαίου. Συνεπώς, στο πλαίσιο του άρθρου 20Β παρ. 2 εδ. γ’ του ν. 4251/2014 ως συγγενής του επενδυτή νοείται αυτός που κατά το ελληνικό δίκαιο είναι (εξ αίματος ή εξ αγχιστείας) συγγενής του ανεξάρτητα από το αν το ίδιο πρόσωπο θα θεωρούνταν συγγενής και κατά το δίκαιο της ιθαγένειας του επενδυτή.

Ενόψει των παραπάνω, η αποστολή χρημάτων για την αγορά ακινήτου από μέρους του πατριού του επενδυτή πληροί τους όρους του νόμου (άρθρο 20Β παρ. 2 του ν. 4251/2014), ακόμη κι αν έχει ήδη λυθεί ο γάμος του αποστολέα των χρημάτων με τη μητέρα του επενδυτή. Επομένως, ο επενδυτής που αποκτά με τον τρόπο αυτόν ακίνητο δικαιούται άδεια παραμονής κατ’ άρθρο 20Β παρ. 2 του ν. 4251/2014.